日本のリゾート地は、いまや中国・台湾・香港を中心とするアジア富裕層の新たな投資先として注目を集めています。円安による割安感、治安の良さ、法制度の安定性に加え、「温泉」という日本特有の文化資産が、投資とライフスタイルの両面で魅力を放っています。
なかでも 箱根・草津・熱海 は、アクセス・温泉資源・ブランド力の三拍子が揃い、別荘・旅館・ホテルの取得が相次ぐエリアです。
弊社グループにおいても、近年、アジア系投資家から宿泊施設の取得や開業支援に関する相談が増加しています。実際に、ゴルフ場・レストラン・旅館をすでに取得済みのケースもあり、対象エリアは北海道から栃木・神奈川・滋賀・兵庫まで広範囲に及びます。
このような動きは、今後も継続・拡大していくことが予想されます。
本稿では、アジア富裕層が日本の温泉リゾートを選ぶ理由と、国内事業者が新たに取り組むべきビジネスチャンスについて整理します。
アジア富裕層が温泉リゾートを選ぶ理由
まず、「日本の不動産は割安で安全」という印象が強く、特に中国の富裕層は国内不動産市場の減速を背景に、現金で即購入できる資産分散先を探しています。
次に、“投資＋家族利用”の両立が魅力です。温泉旅館は、金融商品としての利回りだけでなく、「家族で使える資産」として価値があり、ライフスタイル投資として受け入れられています。
さらに、「草津＝日本」「箱根＝富裕層の象徴」といったブランド価値も購入動機を後押ししています。投資先としての魅力に加え、所有自体が社会的ステータスになる点が特徴です。
投資熱の裏にある課題
投資の活発化は地域に恩恵をもたらす一方で、いくつかのリスクも見逃せません。
地価上昇や商業地の再編が進むと、地元住民との摩擦が生じやすくなります。また、法規制への理解不足から無許可開発が行われたり、運営されないままの「空き別荘」が増える懸念もあります。
したがって、売って終わりではなく、運営と地域共生まで見据えた仕組みが必要です。
在住外国人の増加はビジネスに活かせる
日本には多くの中国・台湾・香港出身の在住者がおり、彼らを採用することで「言語と文化の両面」で以下のメリットを補うことができます。
・ 契約交渉や物件案内の際に微妙なニュアンスを理解できる
・ SNSや口コミによる拡散効果が期待できる
・ 投資家との信頼構築が円滑になる
こうした在日人材の活用は、外国人投資家対応の第一歩です。
高収益を実現する4つの切り口
HINOTOA INSIGHTでは、国内事業者が取り組める実践領域に以下の4つを位置付けています。
1. 運営代行・マネジメントサービス
購入後の運営に不安を抱く投資家に対し、旅館・ホテルの運営代行や別荘管理を提供するモデルです。管理報酬で安定収益を確保でき、地域人材の雇用創出にもつながります。
2. リノベーション＋再ブランディング
老舗旅館や空き家を「和モダン旅館」や「高収益民泊」に再生。投資家には即稼働できる資産を、地域には新しい宿泊需要をもたらします。建築・デザイン・運営を一体化した提案が鍵です。
3. ライフスタイル提案型投資
単なる利回りではなく、「投資しながら家族で利用できる」別荘ライフを提案。温泉や食体験、四季の文化を組み合わせることで、高付加価値な購入動機を生みます。
4. 地域共生型コンサルティング
地域コミュニティや行政と協働し、法令遵守・景観維持・地域理解を徹底することで、長期的に歓迎される開発を支援します。
特に草津や箱根のように歴史ある温泉街では、“文化の翻訳者”としての役割が求められます。
特に、「1.運営代行・マネジメントサービス」と「2.リノベーション＋再ブランディング」において悩んでいる方は、弊社までご相談ください。
具体的な策を掲示させていただきます。
経営者に求められる視点
中国・アジア富裕層の投資需要は、今後も続くと見られます。
その中で、不動産・宿泊事業者に必要なのは、以下の3点です。
・投資家の文化背景を理解する姿勢
・在日人材を活かした対応力
・売買後も継続的に関わる運営支援体制
箱根・草津・熱海は、温泉という文化資産を通じて、「投資」と「体験」を結びつける最前線となるでしょう。
地域と投資家の双方に価値をもたらすモデルを構築できれば、日本の温泉リゾートは次の段階へ進化します。
外資による温泉投資は、単なる土地取引ではなく、日本の文化・自然・おもてなしを世界資本と融合させる機会です。
ヒノトアでは、こうした新しい潮流を「地域再生のエンジン」と捉え、宿泊・不動産・投資の交点で価値を創出していきます。
Comment